O Condomínio Catuaí é o primeiro empreendimento do bairro planejado Grão Paiva, um novo marco urbanístico que surge no eixo norte de expansão de Varginha, a poucos minutos do centro da cidade. Implantado na parte alta da antiga Fazenda Paiva, o Catuaí ocupa uma posição privilegiada, proporcionando vista panorâmica da cidade e um ambiente que combina natureza, planejamento urbano e qualidade de vida. O condomínio contará com apenas 49 terrenos, cuidadosamente distribuídos, o que garante exclusividade, baixa densidade de ocupação e mais tranquilidade para os moradores. O projeto foi pensado para integrar o espaço urbano à paisagem natural, valorizando áreas verdes, circulação agradável e bem-estar no dia a dia. A infraestrutura do Catuaí permitirá, no futuro, o fechamento do condomínio, conforme legislação municipal. A entrada foi projetada para manter a integração visual com o entorno e com o bosque interno, evitando a sensação de clausura comum em empreendimentos fechados. O acesso contará ainda com espaço específico para recebimento e armazenagem de entregas, reduzindo a necessidade de circulação de terceiros dentro do loteamento. As vias internas foram concebidas como alamedas arborizadas, proporcionando sombra, conforto térmico e um visual agradável. O cabeamento será subterrâneo, contribuindo para a estética do condomínio, e as calçadas combinam concreto e áreas gramadas, garantindo acessibilidade e integração com a natureza. Um dos grandes diferenciais do Catuaí é o bosque interno, um verdadeiro refúgio verde no coração do empreendimento. Com árvores e espécies cuidadosamente selecionadas para a biodiversidade local, o espaço contará com trilhas para caminhadas, áreas de descanso e pontos de contemplação, oferecendo um contato direto com a natureza a poucos metros de casa. O condomínio também contará com um clube de lazer, localizado em um dos pontos mais altos do terreno, com vista para o vale e para a cidade. O espaço foi planejado para convivência e bem-estar, incluindo piscina, quadra de tênis, academia e salão de convivência ou festas, além de áreas externas integradas ao paisagismo. A localização é estratégica, com acesso rápido ao centro de Varginha e ligação facilitada por importantes vias da cidade, como a Avenida Aristides Paiva e a Avenida Afrânio Rubens de Paiva, além de futuras conexões viárias previstas no planejamento urbano. O Catuaí reúne a tranquilidade de um condomínio planejado com a praticidade de estar próximo à estrutura urbana da cidade.